現在の住宅ローンの金利は、景気回復と共に上昇の兆しを見せています。しかしながら、過去の金利と比べれば、なお低い水準にあるのは確かだと思います。このため、この機会に、住宅ローンの「借り換え」を検討してみる価値は十分にあるのではないでしょうか？借り換えは、前のローンを精算して新たにローンを組むのと同じなので、抵当権設定登記などの諸費用がかかりますので、十分はチェックが必要です。
借り換えは、新しくローンを組むことになるので、現在のローンを組んだときと同様の諸費用がかかります。金融機関によって異なりますが、主な内訳は保証料、事務取扱い手数料、司法書士への報酬、団体生命保険料や火災保険料など。おおよその目安は、総額で60万〜80万円程度です。ただし、保証料無料のローンの場合、総額で30万円程度になります。 住宅ローンの借り換え先は、民間金融機関のみとなります。住宅金融公庫や年金などの公的融資、フラット35への借り換えは残念ながらできません。公的ローン、またはフラット35から民間金融機関に借り換えると、再び公的ローン・フラット35へ借り換えることはできませんので、注意しましょう。
借り換え前のローンにおいて、保証料を一括前払い方式で支払っている場合、借り換え時に保証料が返戻されてくることもあります。これについては、金額が大きいこともあるので、ちょっと頭に入れておいてください（上記の諸費用５０万円には保証料の返戻分は含まず）。また、借り換え後においても、繰上返済手数料、金利切替手数料、条件変更手数料、証明書発行手数料などが必要になる場合があります。その中でも、資金的に余裕ができたときに行う繰上げ返済では、金融機関によって、繰上返済手数料が「かかる」ところと「かからない」ところがあるので注意が必要です。 また、借り換え後においても、繰上返済手数料、金利切替手数料、条件変更手数料、証明書発行手数料などが必要になる場合があります。その中でも、資金的に余裕ができたときに行う繰上げ返済では、金融機関によって、繰上返済手数料が「かかる」ところと「かからない」ところがあるので注意が必要です。 遠賀 | 芦屋 | 水巻 | 岡垣 | 遠賀 | 鞍手 | 小竹 | 鞍手 | 嘉穂 | 桂川 | 朝倉 | 筑前 | 東峰 | 糸島 | 二丈 | 志摩 | 三井 | 大刀洗 | 三潴 | 大木 | 八女 | 黒木 | 上陽 | 立花 | 矢部 | 星野 | 山門 | 瀬高 | 山川 | 三池 | 高田 | 田川 | 香春 | 添田 | 糸田 | 大任 | 赤 | 福智 | 京都 | 苅田 | みやこ | 築上 | 吉富 | 上毛 | 築上 | 佐賀 | 佐賀 | 唐津 | 鳥栖 | 多久 | 伊万里 | 武雄 | 鹿島 | 小城 | 嬉野 | 神埼 | 佐賀 | 川副 | 東与賀 | 久保田 | 神埼 | 吉野ヶ里 | 三養基 | 基山 | 上峰 | みやき | 東松浦 | 玄海 | 西松浦 | 有田 | 杵島 | 大町 | 江北 | 白石 | 藤津 | 太良 | 長崎 | 長崎 | 佐世保 | 島原 | 諫早 | 大村 | 平戸 | 松浦 | 対馬 | 壱岐 | 五島 | 西海 | 雲仙 | 南島原 | 西彼杵 | 長与 | 時津 | 東彼杵 | 東彼杵 | 川棚 | 波佐見 | 北松浦 | 小値賀 | 江迎 |
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